Les scpi surtout la scpi assurance vie affichent une rentabilité élevée et semblent être bien parties pour séduire de plus en plus de particuliers. D’autant plus que selon les experts, cette rentabilité semble être partie pour durer encore longtemps.
Une rentabilité élevée pour les scpi
Cette bonne santé générale des scpi, attire de plus en plus d’épargnants. La performance de ces dernières, s’affiche dans les premières places devant toutes celles des autres placements. Ainsi, toutes les personnes voulant se lancer dans l’investissement dans l’immobilier, pourront opter pour l’acquisition de parts de scpi sans aucun souci. En effet, le patrimoine dans lequel ces particuliers vont investir, est non seulement de qualité, mais les risques encourus durant cet investissement, sont aussi moindres. Cela est dû au fait que les investisseurs sont nombreux et que ces risques sont partagés entre tous les associés et ne retombent donc pas sur un seul investisseur. Cependant, du point de vue fiscale, cette méthode d’investissement dans l’immobilier souffre d’une fiscalité assez contraignante pour es investisseurs à revenus assez conséquents. En effet, ces investisseurs-ci doivent déclarer leurs revenus locatifs comme faisant partie de leurs revenus globaux. Cela aboutit à une augmentation de la tranche imposable de leur revenu. Cependant, quelques astuces permettent déjà de contourner ce problème d’imposition. Il est à rappeler que pour percer dans le monde économique, les scpi se basent sur la sélection et la diversification des biens immobiliers constituant leur patrimoine tout en recourant le moins souvent et dans la plus petite portion au crédit en tant que moyen de financement de leur investissement. Pour se faire, les SCPI profitent des moments durant lesquels le taux d’intérêt des crédits s’affiche à des valeurs très basses voire même à leur valeur plancher pour en contracter un. Les scpi vont ensuite utiliser ce crédit en tant que levier pour assurer l’acquisition de biens immobiliers. Puis par la suite, elles vont mettre les biens acquis en location pour assurer le remboursement de leur crédit tout en se faisant des revenus supplémentaires. Les scpi ne peuvent donc pas du tout être considérées comme des outils de spéculation. Ceci dit, en s’y lançant, il est possible de s’investir sur le long terme en constituant un cycle immobilier complet.
